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贵阳老年公寓 :以房养老为什么失败 以房养老为何行不通
编辑时间:2018-07-23 打印本稿
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   以房养老失败了,因为产业链支离破碎,即使把房子抵押出去,也得不到相应的服务。除非房价基本稳定甚至下跌,以房养老才有可能。但是这似乎是个互相矛盾的命题,如果房价跌了,还有商家愿意做这个生意吗?2.2亿的老年人要享受养老服务,这么大的市场,以房养老为什么失败?其实问题点就在以下几个方面:

以房养老为什么失败

以房养老为什么失败

  首先,最大的一个问题就是房价涨的太多,已经强烈的干预了预期,对于一个永远涨的产品,正常人的思维就是,晚卖比早卖要划算,所以宁可现在吃糠咽菜,也要再扛几年。老年人失去了收入来源,对于钱更加算计,所以现在让他把房子给出来,几乎是没这个可能的。因为在他们心里,过几年可能还会涨价。

  其次,诱惑力不够,以房养老没有很好地配套服务,如果只是一个倒按揭的方式,那他还不如自己干,把房子租出去一样可以获得收入。而且对于机构的信任感不强,万一把房子抵押给你,然后机构跑路了,老年人将血本无归,这样的风险他们冒不起。

  第三,中国人的传统观念是居家养老,进入养老院已经是家庭不和谐的标签,但由于现在整个社会节奏加快,很多老人也是没有办法勉强接受,但如果把房子卖了进入养老院,基本就是家庭破裂的标签,除非跟子女决裂或者没有子女,否则一般老人即使想这么干,也会受到家里的阻力。大部分子女都会说,您去养老院,钱我们出,房子过户给我。老年人肯定打死也不敢,因为信不过!信不过养老机构,也信不过子女。所以,除非养老院给老年人带来足够的自豪感,比如明显高出一筹的幸福感,否则一般老年人基本不会接受,这么做无疑给子女扣上了不忠不义不孝的大帽子,家庭关系本来还过得去,这下也得分家了。

以房养老为什么失败

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  第四,全世界来看,基本以房养老只适用于鳏寡孤独,香港就是这样。而在欧洲一般都会有大银行介入,但那边房价基本稳定,所以在老年人心理,房子是个消费品而不是投资品,不用消费房子了,自然可以倒按揭。但即使这样,从英国和德国的实践来看,依然不乐观。很多老年人还会选择自己出租,或者卖房去找个更便宜的地方居住的方式来养老。

  总之,以房养老这个事在世界范围无解,要想让这个进行下去,必须具备三个条件,第一,房价基本稳定甚至下跌,第二,有大机构大银行的公权力保证,第三,提供完整的养老产业链,从看病、护理到丧葬的一条龙服务,第四,要明显高出家庭养老的幸福感。只有做到这四点,老年人才有可能走出家庭。

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